Wichtige Unterlagen für die Beantragung eines Baukredits
Wer einen Baukredit beantragen möchte, muss dafür bestimmte Maßnahmen und Nachweise treffen, die er bei dem Kreditinstitut vorlegen muss. Es ist sinnvoll, sie eine Checkliste anzulegen, auf welcher man alle wichtigen und notwendigen Dinge verzeichnet sind, so dass die Verhandlungen dann reibungslos ablaufen können.
Für das Gespräch mit dem Kreditinstitut müssen die Kreditnehmer ihren Personalausweis vorlegen. Bei ausländischen Bürgern muss auch eine Aufenthaltsbewilligung vorgezeigt werden. Weiterhin sind Lohn- und Gehaltsabrechnungen wichtig. Steuerbescheide und Lebensversicherungspolicen sowie eine Berufsunfähigkeitspolice müssen, so denn vorhanden, ebenfalls eingereicht werden.
Wenn Selbstständige eine Baufinanzierung beantragen müssen sie der Bank zusätzlich noch einen Einblick in die Bilanzen ermöglichen. Ebenso gehören die Erfolgsrechnungen der vergangenen drei Jahre, ein Handelsregisterauszug (wenn man im Handelsregister steht) und das derzeitige Budget zu den benötigten Unterlagen.
Das Kreditinstitut möchte natürlich auch wissen, um was für ein Bauprojekt es sich handelt, also ob es ein Neubau ist oder ob eine gebrauchte oder neue Immobilie gekauft werden soll. Egal um welche Immobilie es sich handelt, müssen die Kreditnehmer unter anderem eine Baubewilligung, einen Grundbuchauszug, Kostenvoranschläge, eine Baubeschreibung und einen Finanzierungsplan sowie Nachweise über Versicherungen des Gebäudes, vorhandenes Eigenkapital und Lohnbescheinigungen vorlegen. Wenn das Haus neu gebaut werden soll, kann bei einem Baukredit auch eine Eigenleistung mit berücksichtigt werden. Das sind all die Arbeiten, die die Hausbauer selber durchführen wollen, ohne zu Hilfenahme einer Firma.
Wenn das Haus bereits existiert möchte das Kreditinstitut einen Schätzungswert eines Sachverständigen haben und aktuelle Photos der Immobilie. Bei einer Eigentumswohnung wird die Kaufpreisliste, die Nettoberechnung der Wohnfläche, das Nutzungs- und Verwaltungsregelwerk der Eigentümergemeinschaft sowie ein Stockwerkseigentumsbegründungsvertrag mit Wertquote zusätzlich benötigt.
Torsten